新北市新店地政事務所新北市新店地政事務所

　

Q1：什麼是公共設施完竣？
A：所謂公共設施完竣，是指道路、自來水、排水系統、電力等四項設施都建設完成，如果有一項未完成即不屬於公共設施完竣。

 

A：依土地稅法第22條規定略以：「非都市土地依法編定之農業用地或未定地價者，徵收田賦。但都市土地合於左列規定者亦同：一、都市土地...。二、公共設施完竣前，仍作農業使用者。…」，另依平均地權條例施行細則第38條第1項規定略以：「…公設尚未完竣地區…等之地區範圍，如有變動，直轄市或縣（市）主管機關應於每年2月底前，確定變動地區範圍。」同條第2項規定：「直轄市或縣（市）主管機關對前項變動地區內應行改課地價稅之土地，應於每年五月底前列冊送稅捐稽機關。」，也就是說，地主擁有的都市土地，之前因公共設施尚未完成，且持續作農業使用，僅課徵田賦，但因田賦停徵，所以都不用繳稅。但如果土地所在附近公共設施已完成，新北市政府都市計畫單位(城鄉發展局)則會將此公共設施完竣地區範圍劃出，交由地政機關摘錄地號後，移由稅捐單位自完竣的次年起改課徵地價稅，且這些土地不管是否作農業使用，都會依法課徵地價稅。

 

A：經劃定為公共設施完竣地區之土地，土地所有權人認為應屬特殊地形者，得檢具下列文件，向新北市政府(城鄉發展局)提出申請重新認定：

（一）申請書：載明申請人之姓名、聯絡方式及申請事由。

（二）最近一個月內核發之地籍圖謄本及土地登記謄本。

（三）申請土地及其周圍現況地形套繪地籍圖。

（四）平均坡度證明：申請土地經測量技師簽證之坡度證明。

（五）申請土地及毗鄰土地之現況照片。

（六）其他新北市政府城鄉發展局認為必要之文件。

受理單位：

  新北市政府城鄉發展局開發管理科 

  住址：新北市板橋區中山路1段161號11樓

  服務電話(02)2960-3456，新北市境內撥打1999轉分機7258。

 

A：經劃定為公共設施完竣地區之土地，其土地所有權人認為該土地與同街廓6米以上可通貨車之計畫道路因無既成道路或隔有他人土地無從通達，且同街廓之計畫道路部分尚未開闢者，得檢具下列文件，向新北市政府(城鄉發展局)提出申請重新認定：

（一）申請書：載明申請人之姓名、聯絡方式及申請事由。

（二）最近一個月內核發之地籍圖謄本及土地登記謄本。

（三）其他新北市政府城鄉發展局認為必要之文件。

前項隔有他人土地，指隔有「非同一所有權人」之土地。

劃定公共設施完竣地區後，以贈與土地方式創設隔有他人土地之情形者，仍屬公共設施完竣。

共有土地於未分割前，除該共有人訂有分管契約外，各共有人之權利及於該共有土地之全部；若共有土地經劃設公共設施完竣地區，得依各共有人之面積比例予以認定

受理單位：同上Q3

　

A：土地若符合下列規定，可申請課徵田賦、免徵、減免地價稅，即：

（1）土地稅法第22條規定，……依法限制建築、不能建築，仍作農業用地使用者。

（2）土地稅減免規則第9條規定：無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。

（3）土地若有建築物且作自用住宅用地使用，可依土地稅法第9條及第17條申請按自用住宅用地千分之2特別稅率課徵地價稅。

（4）土地若取得新北市政府經濟發展局核發之工廠登記核准函（工廠登記證），可依土地稅法第18條申請按工業用地千分之10稅率課徵地價稅。

 

A： 土地若符合特別稅率課徵地價稅或減免地價稅規定，請於地價稅開徵40日（即9月22日）前向新北市政府稅捐稽徵處提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。對地價稅減免有任何疑義，歡迎來電洽詢，當竭誠為您服務。